Si registrano infatti problematiche dal lato dell’offerta, sia con il blocco dell’acquisizione dei crediti da parte di alcuni operatori sia con procedure di controllo più severe.

Altro aspetto critico riguarda i crediti ceduti entro il 16 febbraio: per questi non sembra possibile applicare la nuova disciplina del D.L. n. 13/2022.

Ulteriore problema è l’imminente scadenza del 7 aprile, data entro la quale (salvo proroga) va inviata all’Agenzia delle Entrate la comunicazione delle opzioni cessione del credito/sconto in fattura per le spese sostenute nel 2021 e/o le rate residue non fruite delle detrazioni riferite alle spese sostenute nel 2020. Molti istituti di credito, infatti, o non accettano più cessioni relative a interventi terminati nel 2021 oppure non garantiscono di chiudere la pratica in tempo utile.

Mercato del credito più ristretto e con maggiori adempimenti

Effetto immediato della norma è stato quello di fermare il mercato dei crediti edilizi.

Di fronte a questa situazione, il Governo è intervenuto con il D.L. n. 13/2022, ripristinando parzialmente la circolarità dei crediti.

In particolare, con il nuovo decreto vengono consentiti fino ad un massimo di 3 passaggi: la prima cessione potrà essere effettuata nei confronti di qualsiasi soggetto, mentre la seconda e la terza saranno possibili solo se avvengono nei confronti di banche o intermediari finanziari autorizzati ovvero di imprese di assicurazione (“soggetti vigilati”).

Il D.L. n. 13/2022, quindi, ha permesso al mercato dei crediti fiscali di ripartire, ma chi intende “monetizzare” i bonus fiscali si trova di fronte ad una situazione completamente diversa rispetto a quella di pochi mesi fa.

Non tutti gli operatori, infatti, sono operativi sul mercato. Al momento, non ha ancora ripreso gli acquisti dei crediti Cassa depositi e prestiti. Alcune banche invece non accettano nuove cessioni in quanto hanno saturato il proprio limite di capienza fiscale.

Poste, invece, dal 7 marzo ha attivato di nuovo la piattaforma per l’acquisto dei crediti d’imposta, ma con regole diverse rispetto alle precedenti.

Innanzitutto, il servizio è disponibile solo per le prime cessioni e relativamente alle quote annuali fruibili a partire dal 2023 in relazione a crediti maturati a fronte di spese sostenute nel 2022 o a rate residue di spese sostenute negli anni precedenti.

Vengono inoltre richiesti più documenti rispetto al passato, che di fatto fanno aumentare gli adempimenti e, conseguentemente, i costi per chi intende cedere il bonus. In particolare, dovranno essere prodotti, tra l’altro, almeno i seguenti documenti:

– copia dell’asseverazione dei lavori eseguiti cui fa riferimento il credito d’imposta che si propone di cedere:

– copia del “modulo di comunicazione dell’opzione di cessione del credito d’imposta” trasmesso dall’intermediario fiscale all’Agenzia delle Entrate, con relativa ricevuta rilasciata da quest’ultima;

– copia di una dichiarazione del medesimo intermediario fiscale, esclusivamente nella forma che sarà resa disponibile al proponente a un link specifico all’interno dell’area dedicata, nella quale l’intermediario fiscale attesta che il “modulo di comunicazione” è conforme a quello da lui trasmesso all’Agenzia delle Entrate.

Dovrà poi essere presentata:

– copia dei bonifici di pagamento da cui risulti la causale del versamento, il codice fiscale del soggetto che beneficia della detrazione e il codice fiscale o partita IVA del soggetto a favore del quale il bonifico è effettuato;

– copia di un documento attestante il diritto di proprietà o di godimento sull’immobile sul quale sono stati effettuati i lavori cui fa riferimento il credito d’imposta che si propone di cedere (visura catastale storica per la proprietà, contratto di locazione o comodato d’uso per il godimento);

– copia di documentazione che dimostri la capacità reddituale o patrimoniale del proponente la cessione del credito d’imposta con riferimento al costo dei lavori eseguiti (per le persone fisiche cedolino o dichiarazione dei redditi dell’ultimo anno; per le persone giuridiche ultimo bilancio approvato o ultima dichiarazione dei redditi presentata).

Crediti ceduti entro il 16 febbraio 2022

Ulteriore criticità sorta con l’entrata in vigore del D.L. n. 13/2022 riguarda i crediti ceduti entro il 16 febbraio 2022.

Per capire di cosa stiamo parlando, ricostruiamo le fasi principali della vicenda.

In particolare, in base a tale disciplina transitoria, i crediti ceduti entro il 16 febbraio 2022 possono costituire oggetto esclusivamente di una ulteriore cessione ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari.

Pertanto:

– entro il 16 febbraio 2022 è stato possibile effettuare un numero illimitato di cessioni;

– dal 17 febbraio 2022, se la relativa comunicazione all’Agenzia è stata validamente trasmessa entro il 16 febbraio, è permessa un’ulteriore cessione.

Il comma 2 dell’articolo 28 del decreto Sostegni ter non è stato né abrogato né modificato con il D.L. n. 13/2022. Nei fatti, quindi, per i crediti ceduti entro il 16 febbraio 2022 non sembra applicabile la nuova disciplina del D.L. n. 13/2022, che, come precedentemente detto, permette 3 passaggi, con gli ulteriori due successivi al primo a favore di “soggetti vigilati”.

Per detti crediti continua quindi ad operare la disciplina transitoria, che consente solo due passaggi, senza però nessun vincolo per quanto riguarda i soggetti cedenti.

Scadenza del 7 aprile

In vista della scadenza molti istituti di credito o non accettano più cessioni relative a interventi ultimati nel 2021 oppure non garantiscono di completare in tempo utile le istruttorie delle pratiche.

Ciò comporta la necessità di trovare un nuovo cessionario in meno di un mese.

Se questa strada non è percorribile, l’alternativa è di usufruire della rata 2021 in dichiarazione dei redditi e cedere le rate residue (per le quali, al momento, la comunicazione deve essere effettuata entro il 16 marzo 2023).

Tale soluzione però è particolarmente svantaggiosa per gli incapienti, ossia i contribuenti che hanno un’imposta sui redditi inferiore la quota annuale del bonus edilizio spettante. In caso di incapienza fiscale, infatti, si perde parte della quota della detrazione 2021.

Copyright © – Riproduzione riservata